Beschreibung „Mehr als vier Wände – ein Ort, an dem Leben passiert.“
Ein stilvoll kernsaniertes Einfamilienhaus, das in den letzten zwei Jahren mit viel Hingabe und Liebe zum Detail modernisiert wurde. Hier erwartet Sie ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird – ein Ort, an dem keine Wünsche offenbleiben.
Das Herzstück des Hauses bildet die beeindruckende Wohnküche: Elegant gestaltet und ausgestattet mit Markengeräten namhafter Hersteller, lädt sie dazu ein, kulinarische Momente mit der Familie zu genießen. Der angrenzende, lichtdurchflutete Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet und bietet direkten Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse – ideal für entspannte Abende, gesellige Grillrunden oder einfach zum Seele-baumeln-Lassen, während die Kinder im liebevoll angelegten Garten spielen.
Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein flexibel nutzbares Zimmer – perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Ein modernes Gäste-WC mit Dusche rundet das Raumangebot stilvoll ab.
Das Obergeschoss steht ganz im Zeichen von Komfort und Rückzug. Das luxuriöse Badezimmer mit Whirlpoolwanne und stilvollen Flussstein-Waschbecken lädt zum Entspannen ein. Die edlen Landhausdielen verleihen den Schlafzimmern eine warme, gemütliche Atmosphäre. Besonders das Hauptschlafzimmer überzeugt: Mit Zugang zu einem überdachten, uneinsehbaren Balkon wird es zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort.
Im Untergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Hobbyraum, eine praktische Waschküche sowie der Technikraum. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine moderne Grünbeck-Entkalkungsanlage und Fußbodenheizung in den wichtigsten Bereichen – so genießen Sie jederzeit weiches Wasser und angenehme Wärme.
Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Lebensgefühl.
Ideal für Familien, die stilvollen Komfort und durchdachtes Design zu schätzen wissen. Lassen Sie sich begeistern – vielleicht beginnt genau hier Ihr neues Kapitel.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.2033
Endenergieverbrauch: 89.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses lässt keine Wünsche offen: Eine hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten bildet das Zentrum des großzügigen Wohnbereichs, der durch seine Südausrichtung und die großen Fensterflächen lichtdurchflutet und offen wirkt. Die elegante Sonnenterrasse sowie der liebevoll angelegte Garten bieten den idealen Rahmen für erholsame Stunden im Freien.
Im Erdgeschoss überzeugt ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann, sowie ein modernes Gäste-WC mit Dusche. Das Obergeschoss begeistert mit einem luxuriösen Badezimmer, ausgestattet mit Whirlpoolwanne und edlen Flussstein-Waschbecken, sowie stilvollen Landhausdielen in den Schlafbereichen. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem überdachten, uneinsehbaren Balkon.
Im Untergeschoss stehen ein geräumiger Hobbyraum, eine praktische Waschküche und der Heizungsraum zur Verfügung. Für maximalen Wohnkomfort sorgen zudem eine Fußbodenheizung in den wichtigsten Räumen sowie eine moderne Grünbeck-Entkalkungsanlage, die jederzeit für weiches Wasser sorgt. Hochwertige Materialien, ein harmonisches Farbkonzept und eine durchdachte Raumaufteilung machen dieses Zuhause zu einem Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Ausstattungsmerkmal Beschreibung
* Zustand Kernsaniert (2023), hochwertig modernisiert
* Wohnbereich: Lichtdurchflutet, Zugang zur Süd-Terrasse
* Außenbereich: Sonnenterrasse Garten
* EG-Zimmer: Büro / Gästezimmer / Ankleide flexibel nutzbar
* Gäste-WC: Mit Dusche
* Badezimmer OG: Whirlpoolwanne, Flussstein-Waschbecken
* Bodenbeläge: Schlafräume Hochwertige Landhausdielen
* Balkon: Überdacht, uneinsehbar, Zugang vom Schlafzimmer
* Untergeschoss: Hobbyraum, Waschküche, Heizungsraum
* Wasseraufbereitung: Grünbeck-Entkalkungsanlage
* Heizung: Fußbodenheizung in den Hauptbereichen
* Besonderheiten: Stilvolles Gesamtkonzept, durchdachte
Raumaufteilung
Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Lage in Dösingen, etwa 11 km östlich von Kaufbeuren. Die idyllische Umgebung bietet ein entspanntes und naturnahes Wohngefühl, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar sind.
Direkt im Ort stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die den täglichen Bedarf decken. Kindergarten und Grundschule befinden sich im nahegelegenen Westendorf, wodurch kurze Wege für Familien mit Kindern gewährleistet sind.
Im Umkreis von 5 km finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur: Eine Apotheke, ein Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner sowie weitere Schulen sorgen für eine optimale Versorgung. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden erleichtert. Diese Lage kombiniert Ruhe und Natur mit praktischer Nähe zu allem, was Sie im Alltag benötigen.
Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
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Energieausweis
| Baujahr |
1977 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
89,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
11.07.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1977 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
