Beschreibung Willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil – ein stilvolles, kernsaniertes Einfamilienhaus, das in den letzten zwei Jahren mit größter Hingabe und Liebe zum Detail modernisiert wurde. Hier erwartet Sie ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und keine Wünsche offenlässt.
Das Herzstück des Hauses bildet die beeindruckende Wohnküche. Ausgestattet mit einer eleganten Einbauküche, mit hochwertigen Markengeräten, ist sie der perfekte Ort, um kulinarische Erlebnisse mit der Familie zu teilen. Der angrenzende Wohnbereich, nach Süden ausgerichtet und lichtdurchflutet, eröffnet Ihnen direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse. Hier können Sie gesellige Grillabende genießen oder einfach die Seele baumeln lassen, während die Kinder im liebevoll angelegten Garten spielen.
Das Erdgeschoss bietet neben dem Wohnbereich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das ideal als Büro, Gästezimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ein modernes Gäste-WC mit Dusche rundet das Raumangebot perfekt ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie purer Luxus: Das großzügige Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne und edlen Flussstein-Waschbecken lädt zum Entspannen und Erholen ein. Die hochwertigen Landhausdielen verleihen den Schlafzimmern eine warme, einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer, das Ihnen Zugang zu einem überdachten, uneinsehbaren Balkon bietet – Ihr privater Rückzugsort, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.
Im Untergeschoss finden Sie einen geräumigen Hobbyraum, sowie eine praktische Waschküche und den Heizungsraum. Dank der Grünbeck-Entkalkungsanlage genießen Sie jederzeit weiches Wasser, und die Fußbodenheizung sorgt in den wichtigsten Räumen für eine behagliche Wärme.
Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl – perfekt für Familien, die luxuriöses Wohnen und durchdachtes Design zu schätzen wissen. Lassen Sie sich von der Kombination aus stilvoller Eleganz und praktischen Details begeistern.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.2033
Endenergieverbrauch: 89.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung Ausstattung:
* Balkon: Überdacht und uneinsehbar, ideal für private
Momente.
* Terrasse: Großzügig und nach Süden ausgerichtet, lädt zu
geselligen Stunden ein.
* Garten: Liebevoll angelegt und mit direktem Zugang vom
Haus.
* Keller: Umfasst einen Hobbyraum, Waschküche und
Heizungsraum mit direktem Zugang zum Garten.
* Vollbad: Exklusives Badezimmer im Obergeschoss mit
Whirlpoolbadewanne und Designerwaschbecken aus
Flussstein.
* Duschbad: Elegantes Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche.
Einbauküche: Moderne, neuwertige Einbauküche mit
separater Kücheninsel und hochwertigen Elektrogeräten.
* Kamin: Möglichkeit zur Installation eines Außenkamins im
Wohnzimmer (Genehmigung vorhanden).
* Parkett: Hochwertige Landhausdielen in den Schlafräumen
und Fluren.
* Fliesen: Geschmackvolle Fliesen in den Bädern und der
Küche.
Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Lage in Dösingen, etwa 11 km östlich von Kaufbeuren. Die idyllische Umgebung bietet ein entspanntes und naturnahes Wohngefühl, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar sind.
Direkt im Ort stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die den täglichen Bedarf decken. Kindergarten und Grundschule befinden sich im nahegelegenen Westendorf, wodurch kurze Wege für Familien mit Kindern gewährleistet sind.
Im Umkreis von 5 km finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur: Eine Apotheke, ein Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner sowie weitere Schulen sorgen für eine optimale Versorgung. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden erleichtert. Diese Lage kombiniert Ruhe und Natur mit praktischer Nähe zu allem, was Sie im Alltag benötigen.
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Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 |
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Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
1977 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
89,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
11.07.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1977 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
