Beschreibung Ein Ort, an dem Träume wachsen – Wohnen mit Raum, Geschichte und Herz
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint zwei Wohnwelten zu einem Zuhause voller Möglichkeiten: eine moderne, großzügige Hauptwohnung und ein charmantes Haus mit Altbestand – gemeinsam auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 680 m² Fläche.
Die Hauptwohnung, errichtet 1985, bietet auf ca. 190 m² vier helle Zimmer, zwei Bäder, einen offenen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und eine traumhafte Terrasse – ein Ort für Ruhe, Geselligkeit und die kleinen besonderen Momente des Alltags.
Der Altbestand aus dem Jahr 1950 strahlt mit seinen ca. 140 m² den besonderen Charakter vergangener Zeiten aus. Die großzügigen Räume lassen sich mit einer behutsamen Kernsanierung im Detail in neues Leben verwandeln – perfekt für Familienmitglieder, Gäste oder eigene Projekte.
Ob Mehrgenerationenwohnen, kreatives Arbeiten oder einfach viel Raum für Ihre Lebensentwürfe – dieses Zuhause bietet Platz für Ihre Ideen.
Ein Ort zum Wachsen, Verwirklichen und Ankommen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2034
Endenergieverbrauch: 193.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Wohnung
• Wohnfläche: 190,60 m2
• Baujahr: 1985
• Zustand: gepflegt
• 4 Zimmer, 2 Badezimmer, Balkon und Terrasse
zzgl. Altbestand
• Wohnfläche:139,90 m2
• Baujahr: ca.1950
• Zustand: renovierungsbedürftig
• 6 Zimmer, Wintergarten, 2 Badezimmer
Gewerbefläche/Nutzfläche: 349,40 m2
* Gesamtfläche: 679,9 m²
Lage Städtle, wie wir Einheimischen unsere Stadt liebevoll nennen.
Die Stadt Immenstadt im Allgäu (rund 14.200 Einwohner) befindet sich zwischen Kempten im Norden und Oberstdorf im Süden. Das Stadtgebiet erstreckt sich bis zum Ostufer des Großen Alpsees, der mit seinem Naturschutzgebiet ein beliebtes Naherholungsgebiet für Einheimische und Touristen ist.
Immenstadt bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Immenstadt ist Teil des grenzübergreifenden
„Naturparks Nagelfluhkette“
und bietet zudem den größten Natur-See des Oberallgäus.
Immenstadt verfügt über gute Verkehrsverbindungen durch die vierspurige Bundesstraße B 19 von Kempten nach Oberstdorf und die west-östlich verlaufende Bundesstraße B 308 (Deutsche Alpenstraße), die von Lindenberg zur B 19 führt.
Der öffentliche Stadt- und Regionalverkehr wird von Buslinien versorgt. Im Immenstädter Bahnhof verkehren Züge Richtung Kempten, Oberstdorf und Lindau mit Anschluss nach Ulm, Augsburg, Nürnberg und München.
Im Fernverkehr erreichen die Intercity-Züge aus Hamburg und Leipzig den Immenstädter Bahnhof.
Immenstadt besteht heute aus sechs Stadtteilen. Diese sind: Akams, Bühl am Alpsee, Diepolz, Eckarts, Rauhenzell und Stein.
Ruhe und Geborgenheit, es ist einfach ein idyllischer Ort, den man sein Zuhause nennen kann!
Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 |
Fax: +49 8241-9629882
Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
1985 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
193,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
29.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1985 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
