Beschreibung Ein Ort an dem Träume wachsen – Ihre Immobilie voller unbegrenzter Möglichkeiten!
Inmitten einer charmanten Umgebung erhebt sich eine Immobilie, die nicht nur Raum bietet, sondern auch eine Leinwand für Ihre Träume ist. Diese Wohnung mit Altbestand vereint zeitlosen Wohnkomfort mit einem charmanten Altbau aus vergangenen Zeiten und eröffnet Ihnen eine Welt voller Möglichkeiten, Ihre familiären Visionen in die Wirklichkeit umzusetzen.
Die Hauptwohnung – Geborgenheit in Perfektion
Die 1985 errichtete Hauptwohnung mit moderner Architektur bietet auf 190,6 m² Wohnfläche Platz für Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Fünf großzügige Zimmer mit zwei Bädern erzählen jedes für sich ein eigenes Kapitel von Behaglichkeit. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten Raum für Entspannung, Kreativität und geselliges Beisammensein.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus betreten Sie den Balkon, eine Oase der Ruhe, wo Sonnenaufgänge zu einem unvergesslichen Erlebnis werden.
Das Herzstück der Wohnung ist die weitläufige Terrasse. Ob bei einem Glas Wein die Abenddämmerung genießen oder ein Sommeressen mit Freunden – diese Terrasse bietet Ihnen die perfekte Kulisse für unvergessliche Momente.
Der Altbestand – Ein Haus mit Geschichte und Charakter
Der im Jahr 1950 errichtete Altbestand strahlt den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten aus. Auf 139,9 m² verteilen sich sechs großzügige Zimmer, die darauf warten, mit Leben gefüllt zu werden. Der Altbestand bedarf einer behutsamen Sanierung, doch hierin liegt seine größte Chance: Ihre Visionen können Wirklichkeit werden.
Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 679,9 m² ist diese Immobilie weit mehr als nur ein Haus – sie ist eine Welt voller Möglichkeiten.
Die harmonische Kombination aus der modernen Hauptwohnung und dem Altbestand macht diese Immobilie zu einer echten Rarität. Es ist ein Ort an dem Generationen zusammenfinden können, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2034
Endenergieverbrauch: 193.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Wohnung
• Wohnfläche: 190,60 m2
• Baujahr: 1985
• Zustand: gepflegt
• 5 Zimmer, 2 Badezimmer, Balkon und Terrasse
zzgl. Altbestand
• Wohnfläche:139,90 m2
• Baujahr: ca.1950
• Zustand: renovierungsbedürftig
• 6 Zimmer, Wintergarten, 2 Badezimmer
Gewerbefläche/Nutzfläche: 349,40 m2
* Gesamtfläche: 679,9 m²
Lage Städtle, wie wir Einheimischen unsere Stadt liebevoll nennen.
Die Stadt Immenstadt im Allgäu (rund 14.200 Einwohner) befindet sich zwischen Kempten im Norden und Oberstdorf im Süden. Das Stadtgebiet erstreckt sich bis zum Ostufer des Großen Alpsees, der mit seinem Naturschutzgebiet ein beliebtes Naherholungsgebiet für Einheimische und Touristen ist.
Immenstadt bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Immenstadt ist Teil des grenzübergreifenden
„Naturparks Nagelfluhkette“
und bietet zudem den größten Natur-See des Oberallgäus.
Immenstadt verfügt über gute Verkehrsverbindungen durch die vierspurige Bundesstraße B 19 von Kempten nach Oberstdorf und die west-östlich verlaufende Bundesstraße B 308 (Deutsche Alpenstraße), die von Lindenberg zur B 19 führt.
Der öffentliche Stadt- und Regionalverkehr wird von Buslinien versorgt. Im Immenstädter Bahnhof verkehren Züge Richtung Kempten, Oberstdorf und Lindau mit Anschluss nach Ulm, Augsburg, Nürnberg und München.
Im Fernverkehr erreichen die Intercity-Züge aus Hamburg und Leipzig den Immenstädter Bahnhof.
Immenstadt besteht heute aus sechs Stadtteilen. Diese sind: Akams, Bühl am Alpsee, Diepolz, Eckarts, Rauhenzell und Stein.
Ruhe und Geborgenheit, es ist einfach ein idyllischer Ort, den man sein Zuhause nennen kann!
Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 |
Fax: +49 8241-9629882
Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
1985 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
193,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
29.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1985 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
