Beschreibung Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Randlage von Augsburg bietet mit ihren ca. 72,76 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für all jene, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich stellt mit seinem direkten Zugang zu einem der beiden Balkone das Herzstück der Wohnung dar. Hier genießen Sie Sonne und Ruhe und können den Blick ins Grüne schweifen lassen.
Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zu einem privaten Balkon, der Ihnen eine persönliche Wohlfühlzone unter freiem Himmel eröffnet – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein weiteres Zimmer rundet das Raumangebot ab und lässt sich vielseitig als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen, ganz nach Ihrem Bedarf.
Die separate Küche besticht durch ihre funktionale Gestaltung und bietet mit ihren durchdachten Stauräumen alles, was Sie für den Alltag benötigen. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung sorgt für weiteren Stauraum und Ordnung.
Zu den Vorzügen dieser Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Platz bietet. Außerdem steht Ihnen die Möglichkeit offen, eine abschließbare Einzelgarage zu erwerben, was in dieser Lage ein besonderer Vorteil ist.
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Verkehr – ideal für Naturliebhaber, die eine grüne Umgebung schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, und das Augsburger Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt.
Diese Wohnung vereint die Annehmlichkeiten eines ruhigen und naturnahen Wohnens mit der praktischen Nähe zur Stadt und lässt keine Wünsche offen – überzeugen Sie sich selbst und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.04.2028
Endenergiebedarf: 95.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Objektdetails im Überblick:
* Balkone 2
* Küche
* Wohn - Esszimmer
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer/Büro
* Abstellraum
* Vollbad
* WC separat
* Keller
* abschließbare Einzelgarage
- Wohnflächenberechnung:
* Wohnzimmer = 20,38m2
* Balkon Wohnzimmer (7,42m2) = 3,71m2
(überdacht/Seiten geschlossen, 50%)
* Abstellraum = 1,04m2
* Schlafzimmer = 13,47m2
* Balkon Schlafzimmer (4,81m2) = 1,20m2
(Balkon offen, 0,25%)
* Kinderzimmer = 9,79m2
* Küche = 7,19m2
* Bad = 3,89m2
* WC = 2,01m2
* Flur = 4,04m2
* Diele/Essecke = 6,05m2
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Wohnfläche = 72,76m2
* Keller = 3,0 m2
* Garage = 13,0m2
Lage Die Umgebung der Wohnanlage zeichnet sich durch ihre ruhige Lage am Stadtrand aus. Hier können Sie dem hektischen Treiben der Stadt entfliehen und dennoch von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum profitieren.
Die Nähe zur Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sind.
Die Anbindung an die Autobahn 8 in Richtung Stuttgart und München ist nur wenige Autominuten entfernt und somit für Pendler sehr interessant.
Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
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Energieausweis
| Baujahr |
1969 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.04.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
95,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1969 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
