Beschreibung Diese einladende Dachgeschoss-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Gemütlichkeit und praktischen Raumlösungen. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohngegend, die gleichzeitig eine ideale Anbindung an das Zentrum von Mindelheim bietet – hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten zu müssen.
Vom geräumigen Eingangsbereich, der zusätzlich über eine praktische Abstellmöglichkeit verfügt, gelangt man direkt in die moderne Küche, welche nahtlos an den lichtdurchfluteten Wohnbereich anschließt. Der großzügige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Freunden oder die tägliche Portion Frischluft.
Das geräumige Schlafzimmer ist ideal geschnitten und bietet nicht nur genügend Platz für ein großes Doppelbett, sondern auch Raum für einen begehbaren Kleiderschrank – ein Highlight für alle, die Wert auf viel Stauraum und Ordnung legen.
Das tageslichtdurchflutete Badezimmer ist funktional und zugleich behaglich ausgestattet: Eine Badewanne, ein Waschtisch und ein Anschluss für die Waschmaschine bieten alles, was Sie für Ihren Komfort im Alltag benötigen.
Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein Dachboden sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage – ein echtes Plus in dieser begehrten Wohnlage.
Fazit: Diese Dachgeschoss-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage und die angenehme Wohnatmosphäre. Ob als Rückzugsort für Singles oder Paare – hier finden Sie ein charmantes Zuhause, das allen Ansprüchen gerecht wird.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.07.2028
Endenergiebedarf: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Ausstattung der Wohnung:
* Flur mit Abstellbereich,
* Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
* Küche ohne Einbauküche
* Schlafzimmer
* Vollbad
* Dachboden mit Zugang in der Wohnung
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz
Lage Die bayerische-schwäbische Kreisstadt Mindelheim liegt zentral im Landkreis Unterallgäu ca. 90 Kilometer westlich von München an der BAB 96.
Zum Autobahnanschluss südlich der Stadt sind es von der Wohnung ca. 5 Fahrminuten (Kreuz Memmingen BAB 7 ca. 30 km entfernt). Zum Bahnhof sind es ca. 3 Fahrminuten, zu Fuß ca. 10 Minuten.
Der Wirtschaftsstandort Mindelheim erfährt in den letzten Jahren einen deutlichen Aufschwung, was bestimmt auch mit der geographischen Lage und Nähe zum Allgäu, der Verkehrsanbindung und hohen Lebensqualität der Stadt zu tun hat.
Die ländlich strukturierte Umgebung der etwa 16.000-Einwohnerstadt bietet eine Vielzahl an Fuß- und Radwegen, sowie einige Sportanlagen, Spielplätze und Freizeitbeschäftigungsmöglichkeiten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einzelhändler und die ärztliche Versorgung sind nur ein Bruchteil der vorhandenen Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Bäder sowie ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Vereinen bieten einen guten Lebensstandard.
Das große Bildungswerk umfasst eine Grundschule, Mittelschule, Realschule, ein Gymnasium, ein sonderpädagogisches Förderzentrum, ein Internat sowie diverse Berufsschulen.
Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
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Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
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Energieausweis
| Baujahr |
1992 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
95 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1992 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
