Beschreibung Harmonisches Wohnen in einer lichtdurchfluteten 3,5-Zimmer-Wohnung in Kaufbeuren.
Diese bezaubernde 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses bietet auf 84,36 m² eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist der perfekte Ort für entspannte Stunden mit der Familie oder Freunden. Durch die großen Fenster flutet das Tageslicht den Raum, der sich wunderbar für gemeinsame Abende oder gemütliche Momente alleine eignet. Direkt vom Wohnzimmer erreichen Sie die Süd-West Loggia, die Ihnen den idealen Rückzugsort im Freien bietet – für sonnige Nachmittage oder stimmungsvolle Abende.
Die separate Einbauküche ist ein wahres Highlight. Sie ist bestens ausgestattet und ermöglicht Ihnen, mit Freude zu kochen und dabei den Blick auf die Loggia zu genießen. Die harmonische Gestaltung der Küche schafft einen Raum, der Funktionalität mit Gemütlichkeit vereint.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre bieten. Egal, ob für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer – diese Räume lassen sich nach Ihren Wünschen gestalten und bieten eine friedliche Atmosphäre zum Erholen.
Das neu sanierte Bad mit begehbarer Dusche ist eine kleine Wohlfühloase, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Die edlen Materialien und die durchdachte Gestaltung vermitteln ein Gefühl von Luxus und Geborgenheit.
Ein Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum, während der Tiefgaragen-Stellplatz Ihr Auto sicher unterbringt. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der weiteren Platz für Ihre persönlichen Dinge bietet.
Das Gebäude wird über ein gemeinschaftliches Treppenhaus mit Aufzug erschlossen, was den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel macht.
Diese Wohnung ist der ideale Ort, um zur Ruhe zu kommen und sich rundum wohlzufühlen. Ein echtes Zuhause in dem Sie den Alltag in vollen Zügen genießen können.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.08.2028
Endenergiebedarf: 106.44 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Ausstattung im Detail:
Bad mit Dusche: Das frisch sanierte Badezimmer bietet Ihnen eine moderne begehbare Dusche, die für Erholung und Komfort sorgt. Schlichte Eleganz trifft hier auf Funktionalität und lädt zu entspannenden Momenten ein.
Großzügige Loggia mit Südwest-Ausrichtung: Genießen Sie die Sonne in vollen Zügen auf der großzügigen Loggia. Mit ihrer Südwest-Ausrichtung können Sie den ganzen Tag über die Wärme und das Licht der Sonne genießen und den Abend bei einem Glas Wein in ruhiger Atmosphäre ausklingen lassen.
Überdachter Balkon / Loggia: Die überdachte Loggia schützt Sie vor Wind und Wetter, sodass Sie auch an kühleren Tagen den Freiluftbereich genießen können – ein idealer Ort für gemütliche Stunden im Freien.
Tiefgaragenstellplatz: Ihr Fahrzeug ist sicher und trocken in einem Tiefgaragenstellplatz untergebracht. Kein lästiges Suchen nach einem Parkplatz mehr – Ihr Stellplatz wartet direkt vor der Tür.
Kellerabteil: Ein großzügiges Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, um Dinge sicher und griffbereit zu verstauen. Ideal, um saisonale Gegenstände oder ungenutzte Dinge ordentlich unterzubringen.
Diese Ausstattung bietet Ihnen nicht nur hohen Komfort, sondern auch viele Möglichkeiten, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, jedoch sehr zentralen Lage in Kaufbeuren Kernstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte sind
fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Es bestehen Direktverbindungen mit der Regionalbahn
nach München, Augsburg und Kempten. Mit der BAB 16 und BAB 12 haben Sie ausgezeichnete
Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Öffentliche Bushaltestellen in 100 m Entfernung.
Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 |
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Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
1992 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
106,44 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1992 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
