Beschreibung Ein Zuhause mit Herz und Charakter!
Ein Haus ist mehr als vier Wände und ein Dach – es ist ein Ort voller Erinnerungen, Geborgenheit und Freude. Hier verbringen wir die schönsten Stunden unseres Lebens, tanken Energie und fühlen uns sicher. Dieses Haus wurde mit viel Liebe gestaltet und lädt Sie ein, es selbst zu erleben.
Schon beim Betreten des Grundstücks spüren Sie die besondere Atmosphäre. Die Sonne lässt die Fassade leuchten, während der gepflegte Garten mit seiner harmonischen Gestaltung eine Oase der Ruhe schafft. Öffnen Sie Ihr Herz und lassen Sie sich verzaubern.
Einladend und durchdacht – der Eingangsbereich
Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Garderobenraum, der Ordnung und Komfort bietet. Der Flur verbindet die Räume und schafft eine offene, einladende Atmosphäre.
Ein großes Gästezimmer bietet Flexibilität – ideal für Besucher. Zudem stehen ein Vorratsraum, eine kleine Werkstatt, der Heizungsraum und eine separate Waschküche im Keller zur Verfügung.
Wohnen mit Wohlfühlgarantie,
Nun befinden Sie sich im zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Es erwartet Sie ein freizügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse und Garten Egal zu welcher Jahreszeit – Sie finden hier immer Ihren Lieblingsplatz.
Der charmante Wohnbereich ist die Verbindung zur urgemütlichen Essecke mit Schwedenofen und der angrenzenden Küche mit Speis.
Rückzugsort für die ganze Familie
Im oberen Bereich erwarten Sie vier wunderschöne Schlafzimmer. Eines davon verfügt über einen eigenen Balkon – ideal für entspannte Morgenstunden.
Ein zusätzliches Büro bietet Platz für Arbeit oder Kreativität. Das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche rundet das Angebot ab und lädt zum Entspannen ein.
Ein Zuhause zum Verlieben.
Dieses Haus strahlt eine besondere Energie aus, die man fühlen muss. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl begeistern.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.12.2033
Endenergieverbrauch: 132.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 161 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Bauweise: Holzständerbauweise kombiniert mit massiven Bauelementen
Baujahr: 1998, endgültige Fertigstellung im gleichen Jahr
Grundstück: ca. 676 m², pflegeleicht angelegt
Erschließung: Voll erschlossen und sämtliche Erschließungskosten bereits beglichen
Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1998
Schwedenofen: Im Erdgeschoss für zusätzliche Behaglichkeit
Fenster: Holz-Iso-Fenster
Dach: Sichtdachstuhl für ein angenehmes Raumgefühl
Wasserzisterne: Zur Nutzung von Regenwasser
Einfriedung: Grundstück vollständig eingezäunt für mehr Privatsphäre
Bezug: Nach Vereinbarung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Flur
Büro oder Schlafraum
Gäste-WC
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten
Überdachte Terrasse
Großzügige, gut ausgestattete Küche
Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche, Diele und Gäste-WC
Dachgeschoss (OG):
Flur
Tageslichtbad mit Vollbad, Handtuchwärmer, Eckbadewanne sowie Dusche
Vier weitere Schlafräume
Kellergeschoss:
Zwei Kellerräume
Waschraum
Heiz-/Tankraum
Außenbereich:
Garage
Vier Stellplätze
Dieses Einfamilienhaus kombiniert durchdachte Architektur mit praktischer Ausstattung und befindet sich in einem ruhigen, idyllischen Umfeld. Es bietet ausreichend Platz für eine Familie und viele Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.
Lage Der Familienfreundliche Ort Oberostendorf gehört zum Landkreis Ostallgäu. Durch die gute Lage erreichen Sie in wenigen Fahrtminuten z.B. Kaufbeuren, Buchloe mit Auffahrt zur A96 München-Lindau, oder Landsberg. Kleinere Einkäufe können im Einkaufsmarkt vor Ort erledigt werden.
Diese Lage kombiniert Ruhe und Natur mit praktischer Nähe zu allem, was Sie im Alltag benötigen.
Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
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Energieausweis
| Baujahr |
1998 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
132,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
20.12.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1998 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
