Beschreibung Erstes Objekt: Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in Breitenbrunn
Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Das großzügige Grundstück von ca. 979 m² umfasst einen wunderschönen Garten mit überdachter Terrasse und Freisitz – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Gartenblick und eine angrenzende Wohnküche, die zu geselligen Mahlzeiten einlädt. Das komfortable Badezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss bietet das geräumige Schlafzimmer Ruhe und Erholung. Hier besteht auch die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer einzurichten. Der Keller bietet praktischen Stauraum.
Ein Zuhause, das zum Wohlfühlen einlädt.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Zweites Objekt: Charmantes Mehrgenerationenhaus mit Potenzial
Dieses Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1933 vereint historischen Charme mit viel Platz auf ca. 120 m². Das großzügige Grundstück von ca. 979 m² bietet neben dem Haus einen großen Garten und eine umgebaute Scheune mit Pelletheizung.
Mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Küchen und drei Bädern ist es ideal für eine große Familie oder Mehrgenerationenwohnen. Der Garten lädt zu Freizeitaktivitäten ein, und die Scheune bietet Platz für Hobbys oder Handwerksprojekte.
Perfekt für alle, die ein Haus mit Geschichte und viel Potenzial suchen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.10.2034
Endenergieverbrauch: 238.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: G
Ausstattung Ausstattung – Erstes Objekt: Charmantes Einfamilienhaus
Baujahr: 1984
- Wohnfläche: ca. 85 m²
- Grundstück: ca. 979 m²
- Zimmer: 3 Zimmer (inkl. großzügigem Wohnzimmer)
- Küche: Separate Wohnküche mit Essbereich und genügend
Stauraum
- Bäder: 1 Badezimmer im Erdgeschoss, Möglichkeit für ein
weiteres Badezimmer im Obergeschoss
- Heizung: Gasheizung
- Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast
- Bodenbeläge: Teppichboden im Wohnbereich, Fliesen in
Küche und Bad
- Terrasse: Überdachte Terrasse und Freisitz
- Keller: Stauraum und Lagerfläche im Keller
- Garten: Großzügiger Garten mit Rasenfläche, überdachter
Terrasse und Freisitz für Grillabende und Entspannung
- Ausstattung - Zweites Objekt: Charmantes
Mehrgenerationenhaus
- Baujahr: 1933
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Grundstück: ca. 979 m²
- Zimmer: 6 Zimmer auf zwei Etagen
- Küchen: 2 separate Küchen
- Bäder: 3 Bäder
- Heizung: Pelletheizung (neue Umrüstung)
- Fenster: Mehrfach verglaste Holzfenster
- Bodenbeläge: Original-Holzfußböden, teilweise mit
Teppichboden, Fliesen in den Bädern
- Scheune: Umgebaute Scheune mit Platz für Werkstatt oder
Hobbyräume
- Garten: Großer, gepflegter Garten zum Spielen, Gärtnern
und Entspannen
- Keller: Stauraum und weitere Lagermöglichkeiten im Keller
- Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze auf dem
Grundstück
Lage Die Gemeinde Breitenbrunn, im schönen Tal der Kammel, mit ihren Ortsteilen Bedernau, Loppenhausen und Breitenbrunn verfügt über eine gute Fernstraßen- und Bahnverbindung.
Einige Firmen, eine Gaststätte, Metzgerei, ein Dorfladen sowie ein Kindergarten sind in Breitenbrunn ansässig. Zahlreiche Vereine runden das Angebot ab.
Die Gemeinde bietet mit der "Natur-Therme Bedernau“ einen zusätzlichen Anziehungspunkt. Sie ist zu einem geselligen Treffpunkt und zu einer einzigartigen Erholungsoase für Jung und Alt geworden.
Sonstiges Sämtliche Objektinformationen haben wir vom Auftraggeber erhalten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bitte beachten Sie, dass eine Kontaktaufnahme unsererseits nur erfolgen kann, soweit Sie Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer, Anschrift und E-Mailadresse beifügen.
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 |
Fax: +49 8241-9629882
Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
1933 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
238,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.10.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1933 |
| wesentlicher Energieträger |
Pelletheizung |
