Beschreibung ERSTES OBJEKT!
Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in Breitenbrunn!
Willkommen in diesem liebevoll gestalteten Einfamilienhaus, das 1984 erbaut wurde und mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² ausreichend Platz für Ihre Familie bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 979 m² lädt eine wunderschöne Gartenseite zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Natur genießen – ob bei gemütlichen Stunden auf der überdachten Terrasse oder beim Grillen im Freisitz an lauen Sommerabenden.
Wohnbereich – Ihr Rückzugsort zum Wohlfühlen
Dieses charmante Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses: Ein großzügiges Wohnzimmer mit direkten Blick in den Garten. Hier können Sie gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen.
Die angrenzende Wohnküche bietet Ihnen ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Der Essbereich lädt zu geselligen Runden ein, während die Küche genügend Arbeitsfläche und Stauraum für Ihre kulinarischen Kreationen bietet. Dank des freundlichen Raumkonzepts können Sie auch während des Kochens mit Familie und Freunden in Kontakt bleiben.
Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein komfortables Badezimmer, das den täglichen Bedürfnissen der Familie gerecht wird. Es ist gut ausgestattet und liegt zentral in der Nähe der Wohnräume, sodass es sowohl vom Wohnzimmer als auch von den Schlafzimmern leicht erreichbar ist.
Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer, das sich perfekt als privater Rückzugsort eignet. Zudem besteht im Obergeschoss die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer einzurichten, da die Wasseranschlüsse bereits vorhanden sind. Dies würde den Wohnkomfort weiter steigern und Ihnen zusätzliche Flexibilität in der Raumnutzung bieten.
Der Keller bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch genügend Platz für zusätzliches
Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.10.2034
Endenergieverbrauch: 238.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: G
Ausstattung ZWEITES OBJEKT!
Einzigartiges Mehrgenerationenhaus mit Charme und Potenzial – Ihr neues Zuhause in Breitenbrunn!
Dieses liebevoll gestaltete Mehrgenerationenhaus, erbaut im Jahr 1933, strahlt den unverwechselbaren Charme vergangener Tage aus und bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² und einem traumhaften Grundstück von ca. 979 m² bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie – ein echtes Paradies für Groß und Klein!
Beim Betreten des Hauses spürt man sofort die einladende Atmosphäre, die es zu etwas ganz Besonderem macht. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt sechs geräumige Zimmer, die jede Menge Platz für individuelle Rückzugsorte und geselliges Beisammensein bieten. Zwei funktionale und gemütliche Küchen sind ideal, um kulinarische Genüsse mit der Familie zu teilen und gemeinsame Mahlzeiten zu genießen.
Drei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und machen den Alltag für alle Bewohner – ob Familie oder Gäste – angenehm und unkompliziert. Die große umgebaute Scheune erweitert das Raumangebot erheblich: Hier finden Hobbyhandwerker, Bastler oder Sammler viel Platz für Kreativität und Stauraum für allerlei Ideen. Besonders praktisch: In der Scheune befindet sich die neue, effiziente Pelletheizung, die beide Häuser zuverlässig und nachhaltig beheizt.
Das Highlight dieses Anwesens ist zweifelsohne der großzügige Garten auf der Rückseite des Hauses – hier können Sie nach Herzenslust gärtnern und ihre Kinder spielen lassen. Für Ihre Fahrzeuge stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.
Dieses Haus bietet nicht nur eine solide Bausubstanz von 1933, sondern auch das Potenzial, mit etwas Renovierungsaufwand und kreativen Ideen in neuem Glanz zu erstrahlen.
Lassen Sie sich verzaubern und nutzen Sie die Chance, ein echtes Stück Geschichte mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Hier können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen
Lage Die Gemeinde Breitenbrunn, im schönen Tal der Kammel, mit ihren Ortsteilen Bedernau, Loppenhausen und Breitenbrunn verfügt über eine gute Fernstraßen- und Bahnverbindung.
Einige Firmen, eine Gaststätte, Metzgerei, ein Dorfladen sowie ein Kindergarten sind in Breitenbrunn ansässig. Zahlreiche Vereine runden das Angebot ab.
Die Gemeinde bietet mit der "Natur-Therme Bedernau“ einen zusätzlichen Anziehungspunkt. Sie ist zu einem geselligen Treffpunkt und zu einer einzigartigen Erholungsoase für Jung und Alt geworden.
Sonstiges Sämtliche Objektinformationen haben wir vom Auftraggeber erhalten.
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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Fritzenwallner Immobilien Bayern
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Energieausweis
| Baujahr |
1933 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
238,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.10.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1933 |
| wesentlicher Energieträger |
Pelletheizung |
