Beschreibung Herzlich willkommen!
Diese wunderschöne Wohnung ist der perfekte Ort für alle, die ein harmonisches und stilvolles Zuhause suchen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und dem einzigartigen Charme verzaubern!
Beim Betreten empfängt Sie ein einladender, halb offener Wohn- und Essbereich (mit Klimaanlage), der durch große Fenster mit natürlichem Licht durchflutet wird. Hier können Sie entspannen, Gäste empfangen oder gemütliche Abende vorm Schwedenofen verbringen.
Die angrenzende Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Platz für Ihre persönlichen Möbel und einen erholsamen Schlaf. Das angrenzende Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche – perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen oder erfrischt in den Tag zu starten.
Ein weiteres Schlafzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Es kann als Ankleidezimmer oder Kinderzimmer dienen. Die charmanten Dachschrägen verleihen dem Raum einen besonderen Charakter und laden dazu ein, ihn ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie im eigenen Kellerabteil, und Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem eigenen Stellplatz.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.07.2026
Endenergiebedarf: 98.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: C
Ausstattung Ausstattung im Detail:
- Heller halb offener Wohnbereich mit großen Fenstern für
eine angenehme Lichtdurchflutung
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
sowie eine Klimaanlage im Essbereich für angenehme
Temperaturen zu jeder Jahreszeit.
- Schlafzimmer mit viel Platz für Ihre persönliche Einrichtung
- Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Vielseitiges zusätzliches Zimmer (als Ankleidezimmer,
Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar)
- Charmante Dachschrägen für ein gemütliches Wohngefühl
- Eigener Kellerabteil sowie Dachboden für zusätzlichen
Stauraum
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Flur und Bad
- Privater Stellplatz für Ihr Auto
Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Kaufbeuren.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte sind
fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Es bestehen Direktverbindungen mit der Regionalbahn
nach München, Augsburg und Kempten. Mit der BAB 16 und BAB 12 haben Sie ausgezeichnete Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz.
Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 |
Fax: +49 8241-9629882
Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de
Energieausweis
| Baujahr |
1989 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.07.2026 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
98,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1989 |
| wesentlicher Energieträger |
Pelletheizung |
