Beschreibung Smarte Kapitalanlage in Königsbrunn – kompakt, gepflegt, gut vermietet.
Willkommen in einer Investitionsmöglichkeit, die Sicherheit und Charme vereint. In einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995 bieten wir Ihnen ein gut vermietetes 1-Zimmer-Appartement im 3. Obergeschoss – ideal für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in gefragter Lage suchen.
Die Anlage umfasst 32 Einheiten, verteilt auf drei Hauseingänge – ein harmonisches Wohnumfeld.
Die Wohnung selbst besticht durch ihren funktionalen Grundriss und einen lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern. Auch ohne Balkon schafft die Wohnung ein Gefühl von Offenheit und Helligkeit. Der separate Kochbereich ist praktisch geschnitten und gut nutzbar.
Ein Duschbad, ein privates Kellerabteil sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort. Die gemeinschaftliche Waschküche bietet weiteren praktischen Mehrwert für Mieter – ein kleines, aber geschätztes Extra im Alltag.
Das Appartement ist zuverlässig vermietet – Sie profitieren von einer laufenden Rendite ohne sofortigen Handlungsbedarf. Das monatliche Hausgeld beträgt 155 €, was das Angebot auch aus wirtschaftlicher Sicht attraktiv macht.
Fazit: Eine kompakte, solide Immobilie in guter Lage – ideal für Anleger, die ihr Portfolio mit einer pflegeleichten, langfristig vermieteten Einheit in Königsbrunn erweitern möchten.
Gerne stelle ich Ihnen diese Investitionsmöglichkeit persönlich vor und beantworte alle Ihre Fragen rund um das Objekt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.01.2028
Endenergieverbrauch: 154.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Die Ausstattung im Detail:
- Appartement reine Wfl: 22,73m2
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern –
freundlich & hell
- Fliesenboden im Küchenbereich und Bad – strapazierfähig &
pflegeleicht
- Wohnbereich Teppich
- Separater Kochbereich
- Tageslichtbad mit Duschbad und zeitloser Ausstattung
- Kellerabteil – ideal für zusätzlichen Stauraum
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz – bequem & sicher parken
- Waschraum mit Gemeinschaftsmaschinen im Haus –
praktisch im Alltag
Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur – Nahversorgung & Anbindung in der Nähe
Solide Hausverwaltung & gepflegtes Erscheinungsbild der Anlage
Lage Königsbrunn ist eine bezaubernde Stadt, die sich im Herzen Bayerns befindet und eine malerische Kulisse bietet. Gelegen im Landkreis Augsburg, besticht Königsbrunn durch seine günstige Lage südlich von Augsburg, einer der ältesten Städte Deutschlands.
Die Stadt ist umgeben von einer reizvollen Landschaft, geprägt von grünen Wäldern, sanften Hügeln und malerischen Seen. Diese natürliche Schönheit bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge.
Königsbrunn selbst ist ein lebendiger Ort mit einer einladenden Atmosphäre und einem charmanten Stadtkern. Historische Gebäude und malerische Plätze prägen das Stadtbild und laden zum Verweilen ein.
Die Lage von Königsbrunn ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch äußerst verkehrsgünstig. Die Nähe zur Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Auch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht Königsbrunn zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.
Insgesamt ist Königsbrunn ein wunderbarer Ort, der die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt vereint. Mit seiner malerischen Lage, seiner lebendigen Atmosphäre und seinen vielfältigen Möglichkeiten ist es ein Ort, den man gerne sein Zuhause nennt.
Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
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Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
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Energieausweis
| Baujahr |
1995 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
154 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
20.01.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1995 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
